8 вересня 2021 року народними депутатами було прийнято законопроект №5091 «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Наведемо деякі нові нормативні новели, які містить даний Закон:
1. Незалежно від строку оренди, якщо будинок збудовано, то первісний користувач або власник земельної ділянки втрачає своє право власності або користування (випадки використання права на забудову ділянки третіми особами)
2. Якщо будинок збудовано Житлово-будівельним кооперативом (ЖБК), то власником будинку стає не ЖБК, а його члени у спільній сумісній власності.
3. Також у спільну сумісну власність передаються приміщення загального користування, обладнання та земельна ділянка.
4. Відтепер можна віддавати в заставу майбутні об’єкти нерухомості.
5. Застава нерухомого майна, в тому числі незавершеного будівництва, як і раніше підлягає держаній реєстрації.
6. Попередній договір щодо купівлі-продажу об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.
7. Гарантійний платіж 10% від ціни договору.
8. Виключино норму, за якою інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, могло здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств.
9. При рекламуванні майбутніх об’єктів тепер забудовники зобов’язані надавати реквізити дозвільних документів; ідентифікатор об’єкта будівництва; адресу вебсайту; дані про право користування чи володіння земельною ділянкою; ліцензії у суб’єкта господарювання, що здійснює будівництво об’єктів, які за класом наслідків(відповідальності) належать до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками.
10. В договорі з ФФБ тепер має бути обов’язковим пункт про відповідальність сторін договору за невиконання або неналежне виконання умов договору (у тому числі порушення, пов’язані з нецільовим використанням коштів; виконання будівельних робіт з порушенням проектної документації на будівництво об’єкта; порушення строків виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта; не передання управителю дозвільної, виконавчої, технічної та іншої документації, необхідної для завершення будівництва об’єкта.
11. Можливість зареєструвати своє місце проживання у своїх апартаментах, що раніше не вважалися житловим фондом.
12. При зміні проекту будівництва тепер потрібна згода згоду усіх співвласників об’єкту.
